本报讯 (记者 杜雅文)“断供在深圳已出现,但属于极个别情况。”昨日,深圳银监局召开新闻媒体通气会,首次从官方层面正式回应了近段时期风传的深圳“断供过千亿”、出现“断供潮”等说法。该局局长刘元明确指出,上述说法没有依据,深圳个人房贷业务一切正常,风险可控。不过,近期深圳个人按揭违约率呈上升态势,存在潜在断供风险,已引起他们高度关注。
个人房贷仍处正常状态
随着“断供已过千亿”传闻出街,深圳断供现象成为全国关注的焦点。有媒体称,深圳已经出现“断供潮”。
“希望媒体对深圳个人住房贷款情况进行真实报道。”深圳银监局局长刘元表示,截至目前,跟去年楼市价格最高点相比,深圳楼市价格下跌了约36%。这种情况下,据他们统计,截至今年6月末,深圳中资银行个人住房贷款余额2198.72亿元。按五级分类口径统计,个人住房贷款不良余额为13.85亿元,比年初减少0.73亿元;不良贷款率0.63%,比年初下降0.02个百分点。“深圳银行业个人房贷业务目前尚处于正常状态,风险是可以有效控制的。”刘元表示,不会出现系统性风险。
违约率增长值得重视
不过,深圳银监局同时指出,随着楼市价格变化,深圳个人按揭的违约率呈上升态势,存在潜在的断供风险,银行贷款质量面临较大压力。这已经引起深圳银监局高度重视,并已几度向商业银行发出风险提示,责成商业银行作出风险压力测试,未雨绸缪。
刘元还说,“断供”在银行业内并无这一说法。按照国际惯例,贷款一旦逾期不还即构成违约,银行一般将连续违约3个月以上贷款划为“不良贷款”,并有权视同“断供”进入法律诉讼程序,但也不排除此类客户日后补足欠款继续供楼的可能。
负资产并不等同于断供
“迟一天还贷也叫违约”,某股份制银行深圳分行相关人士表示,迟还贷的原因很多,有的是因为经济压力,有的则是因为出差、临时出国忘了存钱造成的。该人士认为,目前违约率确实有所上升,但逾期90天成为“不良”的并不多。深圳一些违约者往往采取“时断时续”的方法,即断几天又还几天,还有的炒房客如果手里有几套房,资金紧张就采用“轮流违约”的方式,即这个月A套房子迟交房贷,下个月B套房子迟交房贷。
“负资产并不等同于断供。”刘元说,之所以一些媒体及社会人士称深圳出现“断供潮”,是将已经出现负资产的潜在不良贷款客户一并纳入了断供范围。据他们调查,由于房价缩水成为负资产,在租不抵供的情况下,确实有个别房产投资者断供,但很多购房者尤其是自住购房者,即使成为负资产,出于自住及对个人信用记录影响等诸多因素考虑,一般不会轻易断供。