这段时间,有关楼市的新闻特别多,传闻满天飞。继冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)说开发商要学习“猪坚强”,和南京某房地产商打出“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”之后,广州越秀城建地产董事长梁由潘日前表示,随着一些开发商资金链紧张,下半年楼市有可能出现“跳楼价”。“有一些企业资金链紧张顶不住了,跳楼价出来是有可能的,到时会影响整个楼市,城门失火殃及池鱼。”(《南方都市报》7月14日)
个人认为,中国的房地产市场,信息不可谓不乱,大家都在打口水仗,莫衷一是。房价到底跌了多少,下半年到底会不会出现跳楼价,普通民众多数“蒙查查”。下半年,是“跳楼价”还是“俯卧撑”,依目前的情势还是不容易看出来。
不过,梁董的见解还是值得重视的,而且也有相当的深度。因为做什么生意都一样,资金链断裂意味着有可能出现崩盘的问题,所谓“一子错,满盘皆落索”就是这个道理。此时,一些开发商抗不住房价暴利的坚持,再加上宏观调控并未放松,那么,站在自己借贷建起的楼顶上,心血来潮跳将下来,也是很有可能的。不过跳下来估计压不出多漂亮的水花,但“泡沫”还是少不了的。
但就老百姓来说,现在的房价仍然高不可攀,想做“房奴”比上蜀道还难,即使做了“房奴”,还得要不断地掏腰包供楼。在物价上涨的今天,恐怕谁都受不了,如果房价不“跳楼”,估计会有急于想买房的人“跳楼”了——这不是空口说白话,之前就有媒体披露,郑州一姓晁的男青年,女方要先买房子再结婚,但房价动辄就要30万元,压力太大了。于是,他在家里开煤气自杀,好在发现及时,最终捡回一条命。去年12月,陕西西安一位50多岁的母亲,跳进西安护城河结束了自己的生命。老人临死前在遗书里表露没给儿子买房是一生的遗憾。
当然,如果下半年房价“跳楼”跳回理性常态的层面上,对大多数人总算是件好事。这当中或许会有一些小开发商破产倒闭,但大体也是行业洗牌的性质,对实力雄厚的开发商也是好事。现在,我们最需要防备的是,有人暗中使坏,把好端端的宏观调控局面,弄得支离破碎,然后揠旗息鼓。房价如吃了伟哥仍然在做“俯卧撑”。当然,我们也要防止出现楼市全面崩盘的危机,事先做好心理预警,尽量避免炒房炒到跳楼自杀的极端事件发生。
问题富豪杨斌投资的“中国第一村”,同时也是目前国内“最大烂尾工程”的沈阳“荷兰村”项目近期将会以公开招标形式出让。记者日前获悉,碧桂园集团有意接手该项目。
“将视乎自身资金能力及项目盈利前景,来考虑参与荷兰村项目的重建。”碧桂园表示,由于土地全部归国家所有,所有土地出让过程必须走公开出让的渠道,公司需要等待沈阳市政府处理完相关法律手续后,再参与公开土地招标。
据了解,虽然“荷兰村”复杂的背景为重建计划带来了难度,沈阳市政府对该项目非常重视。近日,沈阳市市长李英杰与碧桂园集团主席杨国强已经就重建“荷兰村”的相关事宜进行了商谈。李英杰表示,将支持碧桂园集团参与荷兰村破产重组。
杨国强则回应,碧桂园集团将计划投资25亿美元(约人民币170亿元),配合沈阳市政府复活“荷兰村”。这是继“125亿收购TVB”之后,杨国强再次谋划大手笔收购。
据了解,沈阳市政府和荷兰村所在的于洪区政府已经联手,将成立专门的“荷兰村项目办公室”,全力支持这个号称“国内最大烂尾工程”的项目进行开发。
沈阳人张先生告诉记者,“‘荷兰村'烂尾了好几年,已经成为了沈阳市的一块心病,这几届政府都千方百计要摆平这块伤疤。”但因为“荷兰村”项目土地至今尚未办理农地转用手续,目前正式的土地出让程序还没有正式完成,客观上为后来者接手该项目增加了难度。
有消息称,项目原开发商杨斌2001年曾试图以补交土地出让金的方式获得土地的合法使用权,但由于此后其土地出让金迟迟没有到位,土地使用证也最后被收回。