为加强规划的时效性与可操作性,科学合理地指导青岛市市南区、市北区、四方区、李沧区四区近期土地利用和建设管理,保证青岛市城市总体规划的实施,依据《中华人民共和国城市规划法》、《青岛市城市总体规划(1995-2010年)》和《青岛市分区规划(1998-2010年)》等有关法律、法规和技术规定,特编制本规划。
规划编制过程:由山东省城乡规划设计研究院与青岛市城市规划设计研究院合作编制,规划始于2001年12月,大约利用一个月的时间完成现状调研工作,召开了大量的座谈会、并充分征询了市、区各部门的意见,在此基础上经修改、完善,于2003年6月完成规划编制工作。
规划范围与期限
规划范围为市内四区包含市南、市北、四方及李沧区,总用地面积为188.71平方公里;规划期限为2002-2005年。
功能定位
青岛市市内四区是城市核心区的重要组成部分,以商业金融、旅游服务、都市工业、科技文化、生活居住为主的现代化城市的综合功能区。
发展规模
至2005年青岛市市内四区城市人口达到173万人,城市用地规模为154平方公里,
人均89.02平方米,年均投放土地约3.8平方公里。
近期建设重点区域
近期建设规划采用“外延式发展和内涵式发展”相结合的模式,近期市内四区建设的重点区域为:城市北部、东部地带,包含李沧区东部新区、十梅庵片区、四方东部新区、市北浮山后片区等。
近期建设用地供应规划
近期建设用地供应总量为2000—2350公顷:近期建设投放政府投资主导型建设用地550-685公顷,其中:公益性公共设施用地100-120公顷,绿地400-500公顷,市政设施用地 50-65公顷;近期建设投放市场开发为主导的设施用地1455-1685公顷,其中:工业仓储用地400-500公顷,居住用地1055-1185公顷。
近期建设重点项目
根据近期建设策略和城市发展“优化产业结构,改善人居环境,缩小南北差距”的总体思路,重点加强政府投资建设的项目,包含公益性公共设施、市政基础设施、绿地及奥运配套设施、经济适用房等项目的建设;对于以市场开发为主导的商品房、商贸综合开发、工业仓储等设施主要对其总量与发展方向合理引导,规范开发行为。
1、道路交通设施:
依托青岛市大交通体系,完善海、陆、空立体交通网络,逐步形成市内四区高效、快捷的对外交通体系;针对目前存在的主要问题,重点是加速城市快速交通体系的建设;配合城市结构布局的调整、城市建设用地的拓展,继续完善各个区域的交通基础设施建设;同时加强社会机动车停车场的建设。
2、医疗卫生:
逐步完善各级医疗机构,优化配置卫生资源,实现卫生资源的社会化;同时着力减少南北差距,重点加强城市北部的医疗卫生机构建设。
3、体育设施:
结合承办奥运契机,重点加强奥运场馆建设,同时合理配置体育用地,逐步完善各分区体育设施;并使市内四区均拥有一处以上的全民健身中心。
4、绿化景观:
通过生态绿地、山头公园及绿地建设,提高青岛市城市绿化覆盖率,建设重点向四方区、李沧区倾斜,改善城区北部的生态环境和投资环境,引导城市向北部发展。
5、经济适用房:
通过市场和社会保障渠道进行经济适用房建设和危旧房改造,为中、低收入家庭提供住房保障,并通过经济适用房建设,带动市内四区的旧城改造,拉动四方区、李沧区的东部新区建设。
严格控制经济适用房项目用地供应总量,避免影响商品房开发,着力提高经济适用住房的规划设计和建设标准,进行规模化建设;不断强化社区配套设施建设。
希望社会各界多提宝贵意见!