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考察楼盘宣传的真实性
发布:2008-8-13 10:39:17 浏览:次
实地考察的重要方面是看售楼广告、售楼书、售楼模型、样板房等是否与实际相符。
在房地产市场的激烈竞争中,开发商为了促销,制作了越来越精美的售楼广告、售楼模型、样板房等。售楼广告中精美的图片和充满诗情画意的文字,为购房者展现了一幅美好生活的画卷。细心的购房者也许会发现,在售楼广告上一般都印有类似这样的文字“本资料及图片是要约邀请,仅供参考,一切以政府批准之图册及法律文件为准”。根据《房地产广告发布暂行规定》第十五条规定,房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明。也就是说,如果开发商在售楼广告中注明了售楼广告是要约邀请,那么该售楼广告对开发商没有法律约束力。
购房者识破虚假广告的最好办法,是要求开发商出示《商品房预售许可证》及商品房预售总平面图、分层平面图等法律文件。上述文件需经过政府有关部门审查批准,开发商不得擅自变动,否则,将受到有关部门的处罚。购房者认真查看有关规划、设计方面的法律文件资料后,可以清楚了解楼盘的总体规划及每套房屋具体的户型和结构。
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