| 胶州财富新地标 华鲁国际御龙广场 |
| 来源：转载 发布时间：2008-7-31 0:33:52 |
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★ 位置  ★ 概况 总建筑面积10万㎡，集银座购物中心、主题商街、写字楼、公寓式酒店为一体的商业MALL，提供购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、商务等主题功能。商街层高4.5米，单双层、内外街自由选择，30-2000㎡弹性户型，均价9000/㎡，采用国际流行的街区建筑模式，水景、小品、绿植、卵石等景观错落有致，与商业空间有机的结合，营造“休闲购物”的乐趣  ★ 嵌套式商业模式 高档零售业巨头“银座”入驻，集合众多国内外高端知名品牌，华鲁·国际御龙广场创新T型主题商街，将内街与银座购物中心相连，以主力店与商街各占50%的布局模式，经营互补，分享消费人群，降低商街风险，促进繁华商圈形成  ★ 商街规划 三条主力商街： ☆ 秀满街 品牌旗舰店、名品服饰、珠宝钟表、时尚家居、个性饰品 ☆ 食满街 精品餐厅、特色美食、美味甜品、酒吧、咖啡馆、茶楼、酒店 ☆ 财满街 银行金融、证券公司、家电通讯、数码世界、邮局 ☆其他配套 健身美体中心、户外用品、SPA中心、大型KTV、概念店铺、书店、电影院、医疗保健、洗衣养护……  ★ 胶州市场分析 胶州纵观半岛南北、连接青岛与腹地的位置，是青岛老市区大型企业的新战略发展地，在承接青机械制造、家电等优势产业转移，以及打造半岛物流集散地等方面，都占有非常重要的位置。胶州的商贸业自古就非常发达，近几年，一些世界500强企业纷纷落户，现已形成以机电、化工、食品为主要工业体系，连续多年居山东省县市的首位，是环胶州湾经济带上重要的工业加工、仓储物流基地。胶州多年一直是全国百强县之一，07年胶州的人均GDP超过7000美金，这个数据比青岛的平数还高，人均可支配收入是15204元，这说明了胶州有非常旺盛的消费能力。据统计今年1—2月份，胶州市社会消费总额达到18.19亿元，同比增长11.4%，其中餐饮业是2.39亿元，零售业是12.04亿元，这就说明了胶州社会消费正在逐步增长，商业服务业正在迅速发展。  ★ 新旧城区对比 胶州的商业目前还集中在老城区，虽然老城区商业配套已成熟，人气也较旺，但老城区存在一个规划不合理的问题，像商业的停车位、购物环境受到一定的限制，档次很难得到提升，因此带来的是胶州高档消费场所匮乏，高档消费需求无法满足，据不完全统计胶州市每年约5亿元以上的高档消费额流向青岛市区，造成消费资源的流失。 2003年胶州市政府迁到新城区，带动新城区成为胶州的高档住宅中心。然而商业设施的缺乏导致了区域人气不旺，很难影响人群集中聚集。今年开始情况发生了改变，五星级酒店在建，银座入驻华鲁·国际御龙广场，利群购物中心预计是明年开业，这样会彻底改变新城区目前人气弱的局面，新城区会成为胶州高档居住和商务、行政和文化中心。  ★ 超级关注 ☆ 华鲁·思想中心 [写字楼] 层高3.4米，70-2000㎡自由组合 ☆ 华鲁·城市空间 [公寓式酒店] 精装修，30-200㎡户型，酒店式物业管理，24小时服务 财富连线：0532-86001677 86001688 |
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