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岛城楼市三大猜想:业内人士称房市年内将继续火爆
发布:2009-9-1 17:19:56 浏览:次
岛城楼市三大猜想 2009青岛住交会昨闭幕 业内人士热捧今年的市场前景
百余个楼盘全面展示,15万市民踊跃淘房。昨天,2009青岛住交会圆满闭幕。品牌汇聚、新盘众多、现代时尚等特点使得本届青岛住交会成为购房者选房看房、业内人士把脉市场风向的最好平台。
猜想一:年内继续火爆
“从现在到年底,还有四个月的时间,根据目前的市场态势分析,未来四个月楼市仍将处于增长期。”在住交会上,多家开发企业的相关人员表示,从市民参观住交会的热情来分析,今年楼市火爆的情景会持续下去。
“今年从3月份开始,青岛的房地产市场就开始火起来了,不过,由于市内四区的供应量有限,整个市场体现了供不应求的局面。”相关人士分析说,今年市场的走势出乎许多开发商的意料,“不少开发商原以为今年会遇到许多困难,因此在年初时都调低了新房的价格,还有不少项目推出了‘抄底价',不过,现在这些开发商都已将价格提了上去。”面对如今火爆的场面,再想想年初的那股“抄底风”,确实让人有些感慨。
据了解,我市去年年底出台的支持市民购房的五项优惠政策将于今年12月底到期,明年这些优惠政策将不再执行,不少市民可能会趁着最后的四个月来决定自己的购房计划,这也是导致未来四个月市场火爆的一个诱因。
猜想二:轮子推动房子热
在房地产界有句名言:“轮子带动房子。”这里的“轮子”指的就是交通。随着青岛交通条件的改善和大型交通项目的实施,未来青岛的房地产格局将发生根本性变化。
环湾大道是我市今年实施的一项重要的交通工程,这条大道将城阳区与市区更紧密地连接起来,也直接拉动了城阳当地的房地产项目的销售。“与往年相比,今年来咨询的市民显得更多一些。”昨天,卓越蔚蓝群岛的工作人员对记者说,蔚蓝群岛项目就是在胶州湾的入海口,目前在建的环湾大道将修建到蔚蓝群岛的门口,“这种交通条件的改善,使许多工作在市区的人们开始关注起我们这个项目来了。”工作人员介绍说。
同时,地铁、大桥和海底隧道的建设,使得周边区域的房地产项目更为引人关注。在这方面,海底隧道对黄岛楼市的拉动最为明显。在海底隧道还没有规划之前,当地的房价只有2000元/平方米左右,而海底隧道正式开工之后,当地的房价就开始节节攀升。与此同时,一些规划水平较高、建设规模较大的项目也出现在西海岸,在这次住交会上,城建地产的亚丁海岸吸引了不少市民,而亚丁海岸正是位于金沙滩旁,“这两个月每月都能销售一百多套。”
猜想三:北部楼盘扛大旗
“拥湾发展战略的实施,将使市区北部的房地产项目受益不少,随着几大交通工程的实施,北部的楼盘将扛起岛城楼市的大旗。”在住交会上,几位房地产业内人士表示,与居住拥挤的市南市北相比,北部有不少优势,而且在建的和规划中的一些项目的品质远远高出市区的项目,将来会成为青岛楼市的代表。
在北部,城阳房地产开发量一直不少,李沧东部已形成了新的居住区,四方滨海新区的规划同样令人期待。值得关注的是,在住交会开幕当天,我市举行了一次国有土地使用权出让活动,在出让的七宗土地中,四方和李沧的就占了六宗,其中,用地面积达11万平方米的瑞海北路177号被青岛城投房地产开发有限公司竞得,这家公司同时也是四方滨海欢乐城的建设方。(青岛晚报 记者 芦智峰)
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