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万达39克拉36平米小房也缴3%豪宅税 因是商住公寓
发布:2009-10-18 8:44:58 浏览:次
“面积仅36平方米、总价不过40万元的住宅,竟然要征收豪宅税?”近日,市民张先生在购房时碰到烦心事,自己在某楼盘看好一套36平方米的屋子,却由于是商用房就要缴 3% 的契税,和豪宅一个标准,这让他很困惑。10月15日,记者采访发现,很多市民对楼房税费的标准还不了解。据业内人士先容,在青岛,商用房要缴3%的豪宅税,不论面积大小,跟别墅都是一个标准。
36平方米的住房要缴豪宅税
据张先生先容,他在青岛已工作两年,打算买一套小户型的屋子,就来到某楼盘,最后看好了最小的户型,36平方米,价格每平方米约1.1万元,但当咨询到契税时,销售职员告诉他,这个小户型是酒店式公寓,属于商用房,按照3%征收契税,和豪宅一个等级。
张先生当时感到很迷惑:“面积才36平方米的屋子,总价也不过40万,为什么要缴和豪宅一个标准的契税?”
而同样想购商用房的王女士也很纳闷,“本想买个小户型的楼房,住着也舒服,可没想到却要缴这么高的税,这是什么政策啊?”
用度要需要多付一半
记者了解到,这个楼盘坐落于青岛市延吉路,总占地面积4.4万平方米,总建筑面积38万平方米,包含3栋30层~31层的高层住宅和2栋42层~43层的高层公寓,公寓精装修交付,公寓全部为36平方米~73平方米的小户型设计,总建筑面积约12万平方米,小区的总容积率约为8.6。按照豪宅标准,张先生需要付1.2万元的税费,而按照普通住宅的标准,张先生仅需付6000元的税费,两者相差一半。
随后,记者又咨询了天涯七号等楼盘,天涯七号也有30多平方米的住房,同样征收3% 的豪宅税,“我们这里的住房全部为公寓,是商用房,不管面积多大,都要征收3%的契税,而民用房的屋子,不管有多大都和普通住宅一个标准。”天涯七号一位姓杨的销售职员向记者说。
豪宅税征收标准受质疑
“本来想省钱买套小屋子,结果还要缴和豪宅一个标准的契税,我觉得这实在不公平。”张先生以为,在他看来,屋子就是屋子,不分什么公寓还是住宅,商用还是民用。“我们又不用来做买卖,就是住,怎么还要缴那么高的税?”
记者采访相关人士了解到,目前青岛市豪宅的判定标准主要有二种,一是按照面积计算,即144平方米以上属于豪宅标准;第二种则是按照容积率计算,低于1的属于豪宅。据了解,容积率指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越少,居住质量就会越高。
据业内人士先容,一般按面积判定一套屋子是否属于豪宅,豪宅是要缴3%的税。像张先生购买的小户型的商用房要缴3%的税,是由于它的用途被定为商用了,固然张先生只是想用作住房。
在青岛,普通屋子被征收豪宅税可能是由于屋子的容积率低于1,但在青岛,土地很珍贵,一般容积率都会低于1。被征3% 的税还是由于屋子是贸易用地,根本上是开发商的原因。本来这块土地是贸易用地,按照规定用途是不能改变的,开发商出于利益考虑,建成住宅销售,受限制,便打着商用住宅的旗号进行销售。住房面积固然很小,容积率也高于1,但是这块地属于贸易用地,必须缴3% 的税。所以,市民在购买楼房也要看清楚,不要以为小户型的屋子缴税就很低。
除此之外,根据国家最新出台的政策,2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂同一下调到1% ;对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
(来源:半岛网-城市信报 记者 昌旭光 李晨 )
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