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上实发展50亿打造全新啤酒城 标志性建筑开拆(图)
发布:2009-11-8 0:02:29 浏览:次
游客服务中心大楼已悄然开始拆除
此前公布的啤酒城改造效果图
上实发展(600748,SH)计划非公然发行股票为青岛国际啤酒城项目融资18.5亿元……前天,上实发展发布“非公然发行股票预案”,预备以非公然发行股票的方式召募资金,预计本次召募资金将不超过42亿元。随着此预案被揭开“面纱”的,还有“千呼万唤始出来”的啤酒城改造项目总体方案。记者近日在啤酒城采访发现,作为啤酒城标志性建筑的“游客服务中心大楼”已经开始拆除,啤酒城项目已于9月份悄然动工。据先容,整个项目总投资50.4亿元,建设工期长达6年,将于2015年12月完工。
现场:标志性建筑开拆
“啤酒城改造开始了吗?怎么开始拆楼了。”本周,家住啤酒城四周的市民赵先生告诉记者,有施工队在拆除啤酒城东门标志性建筑“游客服务中心大楼”。记者昨天赶到啤酒城,看到“游客服务中心大楼”已经被拆去了一半,但现场施工职员未几。工人告诉记者,他们只负责拆除,对下一步施工计划并不了解。
记者查阅上实发展公告发现,青岛国际啤酒城项目自今年9月已经动工,但并没有对外发布消息。“由于现在开工已经远远晚于预期,所以比较低调。”啤酒城指挥部一名负责人向记者证实,啤酒城项目在今年啤酒节后就开始实际操纵了,拆除啤酒城内老建筑是第一步。
2007年以来,媒体和市民一直在关注啤酒城项目,记者在青岛新闻网社区看到,很多网友在热议开工时间。随着标志性建筑的拆除,市民对新啤酒城的等待开始清楚。
连线:上实证实已开工
上实发展并非不想尽快推进啤酒城项目,迟迟不开工,原因很大部分来自于公司资金链的紧绷局面。上实发展2009年半年报显示,上实发展在建的房地产项目主要集中在上海、天津、青岛、重庆等地,在建项目面积超过150万平方米。上实发展也多次在公告中表示,公司面临较大的资金压力,将充分利用资本市场融资,拟采取经营性物业抵押贷款、项目公司开发贷款等多种方式获取银行贷款支持。
“青岛项目开工后不会因资金题目停顿。” 昨天,记者连线上实发展董秘办,王先生告诉记者,非公然发行召募的资金预计在明年上半年到位。召募资金到位前,公司会用自有资金推进啤酒城项目,直至2015年底顺利完工,关注啤酒城项目的市民可以放心。他还透露,随着房地产市场的转暖,上实发展在青岛的住宅项目销售良好,资金回笼很快,资金链紧张题目已经大大缓解。
【增发】 青岛项目成重头戏
上实发展公告表露,拟发行不超过3亿股(含3亿股),发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%(即不低于14.43元/股),预计本次定向增发所召募资金在扣除发行用度后的净额将不超过42亿元。上实发展表示,召募资金主要用于上实发展青岛国际啤酒城、上实朱家角特色居住区、湖州上实假日酒店和湖州上实湖峻花园4个项目。4个项目投资规模巨大,合计总投资额近100亿元。
记者留意到,在四大项目中,青岛国际啤酒城项目投资额度最大,被放在了第一位,可见上实发展的重视程度。公告显示,青岛国际啤酒城总投资达50.4亿元,召募的42亿元资金中将拿出18.5亿元投入该项目。此外,假如本次非公然发行召募资金不能满足项目的资金需要,上实发展将利用自筹资金解决不足部分。
【预计】 项目“淌金流银”
上实发展公告显示,青岛国际啤酒城项目占地面积227675平方米,总建筑面积63万平方米,其中地上建筑面积45万平方米,地下建筑面积18万平方米,拟开发成集合贸易、酒店、商务、节庆等功能的综合性建筑集群。项目将采用对外销售与持有经营相结合的模式经营,出售性物业预计总建筑面积26万平方米(地上),经营性物业预计总建筑面积19万平方米(地上)。
记者看到,啤酒城项目主要包括“出售性物业”(主要包括住宅)和“经营性物业”(包括贸易、酒店等)两部分。出售性物业总投资27亿元左右,经营性物业总投资23亿元左右。“开发价值和开发潜力巨大,项目发展远景乐观。”上实发展对啤酒城项目寄予厚望,以为啤酒城周边贸易配套设施较缺乏,现有酒店及宾馆设施的客房数也远远跟不上商务及旅游活动的需要, 商务及行政办公楼设施还有较大的发展空间。
在上实发展的计划中,啤酒城将是一个淌金流银的项目。仅出售性物业预计可实现51.31亿元销售收入,税后利润11.3亿元,整体投资回报率高达42.02%,销售净利率22.19%。青岛早报 记者 刘文剑 摄影报道
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