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“银十”盖过“金九” 10月份岛城楼市强势难掩
发布:2009-11-8 0:02:32 浏览:次
从6月末开始收缩的“二套房贷”政策显然还不能抑制青岛房地产市场的火爆,9月份以来市场将要“逆转”的传言还不能在10月青岛楼市成交数据中找到有力的佐据。根据青岛网上房地产数据显示,10月份我市新建商品住宅成交8538套,仅次于成交9000多套的7月份,排名第二。
最后一周发力 “银十”盖“金九”
整个10月份的成交前低后高,根据青岛新闻网房产频道的周报显示,10月份第二周新房成交仅为1000多套出头,随后两周也只是2000套多些。有业内人士曾估算,延续周成交2000套的水平,以前类推,整个10月将有7000套多点的新房成交量,低于9月份,将延续7月份成交量冲顶后的下降趋势。
让之前的猜测落空,10月份青岛楼市最具戏剧性的一幕发生在最后一周。根据青岛新闻网统计,最后一周成交量在2900套左右,其中从10月28日到10月30日,连续三天的日成交量超过500套。10月份最后一刻发力,让“银十”的成色一下子盖过了“金九”。
根据青岛网上房地产的数据显示,10月份成交的新建商品住房中,60到120平方米户型是当然的主力,其中60-90平方米的小户型3128套,占据总成交量的36.6%;90-120平方米的中等户型3382套,占总成交量的39.6%。
新盘受宠 购房热情仍高
从青岛新闻网10月份的楼盘成交量排名能看出,新盘成为楼市“新宠”,花好月圆)、和达和城)、春和景明、华鹏宜家、恩马文景园等9月份以来新开盘的五个新项目跻身成交的前十名;而从区域看,城阳本月有5个项目入围前10名。
记者采访发现,10月份成交数据中有一部分是9月份的市场交易,这一现象在新开楼盘中尤其明显。据近期市区热销项目花好月圆销售处先容,该楼盘网上显示10月份270套成交中,有三分之二是在9月份客户签订的意向。新开楼盘成交量骤增,而网签过程时间长,只能慢慢来,所以出现了这一现象。另据春和景明售楼处先容,该项目在网上显示的成交数据中,也有很大一部分是9月底开盘销售时的交易。
签约的滞后,直接带来的是网上数据对市场反映的滞后。不过,根据调查目前市场信心依然不减。春和景明上月底有150套左右的房源投入市场,销售情况良好。而据花好月圆售楼处先容,目前客户到访和购房热情仍很高涨。这些反映与记者实际探盘市区几个新项目所见情况基本相符。
月成交五六千套是平衡状态
房价高了,购房人本该再度陷入观望,实际情况并非这样。根城阳星城营销总监张百忍先容,该项目供给充足,8月份销售了180套,9月份销售了200多 ,10月份销售了260多套,这说明市场需求一直在放大。
张百忍以为,以目前我市月成交水平再下降一大截青岛楼市也没有太大题目,青岛楼市月成交量假如维持在五六千套,将是一个相对平衡的状态,这时房价比较稳定而开发商的资金链相对健康。
进入11月份,天气变冷,看房人减少,将是传统淡季,但今年楼市“反季节”成了常态。据业内人士人分析,由于上半年以来市场忽然回暖,诱使部分项目改变年初制定的守旧推盘计划,加紧施工,产品提前入市,这使11月份的市场变得比往年热闹。市区针对主力消费群体的楼盘如金光丽园、万科金色城品、蓝山湾、凯景花园等都有望在这个时间节点上有新品亮相,这将点燃年末青岛楼市。
来源:青岛财经日报
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