时报讯 (记者 田桂丹 实习生 李新丽)从下月1日起,市民购买2月1日后预售的新住宅,首次维修资金的交存至少多37元/平方米。记者昨日获悉,执行新的住宅交存首期住宅专项维修资金的标准后,高层(有电梯)为每平方米建筑面积105元;多层(无电梯)住宅(含别墅)为每平方米建筑面积77元。
商品房尾货由开发商交存
据了解,同时符合以下三种情形的物业,住宅专项维修资金交存主体为开发建设单位。
开发建设单位尚未交存的,应当补存住宅专项维修资金:在1998年10月1日《广东省物业管理条例》实施后取得商品房预售许可证的;在2003年8月31日国务院《物业管理条例》实施前签订商品房买卖合同的;开发建设单位与购房者未约定住宅专项维修资金由购房者交纳的。
符合以下两种情形之一的物业,住宅专项维修资金交存主体为业主:在1998年9月30日《广东省物业管理条例》实施前取得商品房预售许可证的;在2003年9月1日国务院《物业管理条例》实施后签订商品房买卖合同的。
值得关注的是,在同一商品房预售许可证范围内,首套商品住宅交付使用之日止尚未出售的物业,住宅专项维修资金交存主体为开发建设单位,开发建设单位应当交存首期住宅专项维修资金。
今后账户“认房不认人”
规定表示,开立住宅专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。
广州市国土房管局有关人士表示,这使得维修资金的使用“认房不认人”。比如是302房的维修资金,以往的规定是要写业主的名字,这使得在二手房转手时,还要去银行办理账户更名手续,比较麻烦。
但已经开立的仍维持现状。业主大会委托住宅专项维修资金专户银行的,应当在房地产主管部门委托的银行中选择。
银行收取商品住宅专项维修资金后,出具缴款凭证,业主在取得商品住宅专项维修资金卡后,可到委托银行的营业网点柜台或ATM柜员机上查询余额。
知多D
维修资金为“房屋养老金”,为电梯维修等房屋维修专用。按照规定,购房者或开发商,要将首期总数交存到政府指定的银行,进行保管。目前,广州市共归集维修资金约23亿元。