中介门店每月轮换新班底
小晖原来是某外资经纪公司清河区域的经纪人,从去年年底就感觉到了工作的压力,按照公司规定,2个月没有成交的业务,则需要离职。所以在今年4月他不得不离开所在的公司,在家歇业。
在他所在的门店内,这样的员工比较普遍,导致整个门店经纪人几乎在最近几个月内全部离职,而门店的店长也心灰意冷,离开了公司。
随后小晖来到位于虎坊桥一中介门店,但一个月后,他目睹了多个经纪人离开,与一个月前相比,几乎全部是新人,店长也在考虑要换别的出路。
据千万家公司市场研究中心的人员介绍,中介行业人员流动率一直排名靠前,但今年这种现象更加突出了,尤其是店长离职率明显升高。
据某中介公司经理介绍,由于行业不景气,中介公司一方面给员工施压,另一方面拖欠员工业务提成,这促使人心涣散,特别是中小中介,人员流失惨重。今年以来北京多数中介公司中,离职与新入职比例大于1的情况很平常,而在过去数年这是不多见的。
人员流动带来诸多交易隐患
一个中介人员流动率直接反映了企业的稳定性。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,就中介行业而言,目前缺乏良好的经纪人信用约束机制,出走的店长带走经纪人,出走的经纪人带走客户资料,甚至带走客户的定金与交易款的问题时有发生,显然处于困境中的中小公司对此无力应付。
进入8月,随着交易持续低迷,人员流失或进一步加大,而交易风险也随之增加,需要引起政府主管部门的高度关注。宫萍表示,在现阶段是政府加强经纪人信用管理的时期。
今年以来北京多数中介员工离职与新入职比例大于1,而过去这一比例并不多见。本报记者 张家齐 摄
■ 预测
8月交易或将持续走低
今年中介的二手房买卖连续遭遇“滑铁卢”,3月至6月的业务量持续下滑,市场主要的成交量集中在少数几家中介。
业内人士普遍预计,第四季度前,市场交易还将继续下滑。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,7月份的成交比6月份降低一成左右,8月份将比7月份再降低2成左右。我爱我家公司副总裁胡景晖预计,8月份的交易量将再下跌一成左右;链家地产副总经理金育松表示,奥运期间的多种限制和目前的市场氛围,促使业务量正在下降,何时逆转尚难确定。
8月份或将是今年交易量最低的月份之一,这对于人员流动频繁的中介而言又将是一道门槛。(记者 张家齐)