3月份,曾有专家认为,奥帆赛周边区域房产的租赁行情上涨将与青岛的旅游季节到来同步,从5月份开始,“奥帆房”的租金将有明显的增长。然而,5月即将过去,“奥帆房”租赁的行情却依旧“慢热”,价格增长不如预期,有奥帆特征的短租需求尚不火热,造成这种局面的原因何在?“奥帆房”的黄金租赁期又在何时?
市南租赁渐热与奥帆无关?
说到租赁市场的行情,太平洋房屋山东区域副总经理赖亦凡说,5月份以来,其公司租赁市场的情况要好于去年。他们的店面大多在市南区,5月份成交的租赁单有七八十个左右,同比有所增长。但这些租赁似乎和“奥帆房”这一概念无太大关系。绝大多数租赁成交还是在大尧、小尧、香港中路北侧区域,如果这也算“奥帆效应”,有点牵强。另一个特征就是短租情况出现,但并不普遍。更多的租单还是1年左右的中长期。至于租赁价格,涨幅更大的也是香港路以北,所谓“副奥运”或“非奥运”地段。比如贵合新园的套三房,从三四月份的5.6万元,涨到了5月份的6万元。“不过,一些店家和物业似乎已经为奥帆短租做了一些准备!”赖亦凡介绍说:“燕儿岛路北段的一个公寓,就打出了奥运短租的招牌,每套房的日租金标价300元!”
21世纪不动产金都加盟店燕岛分店就位于奥帆核心地段上,该店的邰琪店长告诉记者,进入5月以来,奥帆赛地段的一些酒店式公寓或短租房的租赁有所启动,价格方面,也有所上浮,但变化并不明显。比如一些原来年租金在四五万元的酒店式公寓,成交价只涨了两千元,一些短租的沿海“奥帆房”的成交月租金在8000元左右,与上一季度的变化不大。这与一些房东的预期有所落差,比如海信·燕岛国际公寓里一些景观特别好、100平方米以上的房子,业主挂牌价飙升到了15万元/年,但实际成交价目前只能达到12万元~13万元/年。
“奥帆房”租赁慢热为哪般?
“奥帆赛快到,行情跑不掉”,这恐怕是很多幸运地拥有“奥帆房”的人们的共同想法。正因为如此,现实中行情的慢热更让许多人焦急。对此,邰琪认为,奥运房租赁呈现这种态势也属于正常。他分析说,其实青岛的奥帆和北京的奥运无论从规模上,还是影响力上,都不可同日而语。这也决定了单凭奥帆一个卖点,是不足以把青岛的“奥帆房”租赁行情带起来的,这种“奥帆房”身价想大提高,还必须融合进旅游、度假等因素的综合刺激。而今年旅游市场的变化,还是对青岛房产、特别是“奥帆房”的租赁有所影响,比如五一长假变短假,而国内发生的一些大事件,也分散了人们对旅游的注意力,这些都造成了青岛和旅游相依存的房屋租赁市场的行情变化。
赖亦凡也认为,东部某些区域的租赁行情其实是有所涨幅的,但这些涨幅更多地是因为所在地段整体环境的改观,旅游市场的缓慢启动造成的,奥运对相关地段租赁行情的推动力还没有完全呈现出来。
奥帆租赁6月底冲刺
如前所述,业内人士认为,6月底,“奥帆房”租赁才会迎来一波黄金行情。届时,因为旅游人口的拥入,加上啤酒节和精彩的奥帆大赛等因素,租赁价格也将跟着高走。而且,这种行情可能会一直刺激青岛优势地段的租赁行情,直到10月份旅游季节结束。
不过业内人士也建议说,与其等到6月份以后去挤独木桥,有观赛意愿的租赁者,不如提前租房,避开黄金租赁期,可能会以更小的代价租到更好的房子。