受到一系列房地产调控政策及经济大环境和影响,青岛楼市自今年5月起,购房者开始产生观望情绪。随之而来,新房和二手房同时出现交易量下滑趋势,一些新盘开盘时间推后甚至上市暂时搁浅。究其原因并非是购房需求减少,而是由于各种因素造成楼市观望加剧造成的。据了解,原来不少准备购房者,将置业计划暂时搁置,延期至奥运会之后。那么奥运后的青岛楼市将走向何方?
青岛楼市发展平稳
前一段时间,在各种因素的影响特别是深圳楼市“降价”、“断供”等热点新闻不断刺激下,青岛楼市也逐渐陷入观望期,在外界的印象中,深圳楼市似乎是跌惨了。但据最新的消息,深圳楼市知识在暴涨之后的调整,房价可谓“涨一倍跌三倍”,并非是真正“跳水”。
不管怎么说,深圳等城市的房价确实出现了一定程度的下跌,青岛会步深圳的后尘下跌吗?据业内人士分析,青岛楼市和深圳不同,青岛近年来楼市和深圳不同,青岛近年来楼市一直比较平稳,没有出现类似深圳等地短炒风气带来的快速暴涨行情,青岛的购房和租房的需求是持续的、刚性的,与深圳等城市是由于炒房者带动的非持续性的柔性需求完全不同,因此,青岛楼市降价的可能性也相对较小。
刚性需求依然强劲
据了解,近期钢筋水泥等建筑材料价格涨幅较大,人工成本也不断上涨,开发商的建房成本不断加大,从这个角度上说房价应该上涨,奥运后稳中有升是青岛房价的总趋势,当然这段时间市场上流行的“楼市拐点论”,对于人们心理预期的改变比较明显。但如果买房子用来自住,那么涨价和跌价对于居住没有多大影响,如果买房投资,某些区域配套完善、自然环境好和户型好的房子还具有投资价值的。
完善的城市设施与规划,不断增加的购房需求,使得青岛作为国际化大都市的发展趋势在奥运光环下带动下,会不断的向上发展。从近期成交数量和房价走势来看,青岛还是具有购房者置业的刚性需求的,青岛房地产市场需求潜力仍然巨大,且随着政策的消化、市场前景的明朗,暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来,重新为市场注入活力,房地产市场有望在奥运后出现回升反弹行情。
奥运后是楼市黄金期
2008年奥运会在即,全世界目光将聚焦中国,而青岛作为奥运协办城市,最大的变化是基础设施建设。利用奥运的契机,无论是对环境、道路、交通、公共设施等都将进一步的完善,这些都将是带动青岛房地产业不断向上发展的基本硬件。
按照房地产市场“金九银十”的往年惯例,秋季也就是奥运会之后将迎来楼市黄金期。业内人士认为,奥运会期间全民的注意力都集中在奥运上,暂时被压抑的购房需求将在奥运会后释放,在盘整与观望期之后,刚性的购房需求会有所爆发,甚至楼市能出现报复性的反弹,当然,奥运不过一个短期的特殊因素,奥运会之后青岛房产市场的价格走向,最终还得看市场的供求关系。
对于部分持币观望拟购房者,期待楼市在奥运会结束之后即立马降价是不现实的,那么趁目前楼市调整之机而不是等到反弹上涨之时再购房,或许是更明智的选择。